Por que a redução de preços dos imóveis anunciados e dos vendidos é uma boa notícia para o mercado

Os imóveis anunciados para venda na cidade de São Paulo registraram uma redução mais intensa da diferença entre os preços anunciados e transacionados. Um indicador positivo para quem deseja comprar ou vender um imóvel, já que esta redução indica que vendedores e compradores estão chegando em um acordo de negociação mais rápido. É o que mostra a edição de abril do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). Elaborado mensalmente, o índice avalia a diferença média de preço pedido pelos proprietários e os valores efetivamente vendidos.

O estudo mostrou uma redução de 0,52 ponto percentual (p.p.) na diferença em relação ao levantamento do mês anterior, alcançando um IPR médio de 18,62%. Trata-se da segunda queda consecutiva no índice. Em março,a redução havia sido de 0,27 pp.

Ao analisar os bairros da capital, Santo Amaro, Bom Retiro e Morumbi têm os anúncios mais distantes dos preços reais, de 36,08%, 30,40% e 29,44%.

Já os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Jardim Europa (4,92%), Vila Madalena(9,17%) e Jardim Paulista (9,67%). Veja lista completa abaixo:

Bairro	Diferença entre o preço anunciado e o valor do contrato (em %)
Santo Amaro	36,08%
Bom Retiro	30,40%
Morumbi	29,44%
Água Rasa	28,17%
São Lucas	27,84%
Mooca	27,33%
Sacomã	27,21%
Vila Nova Conceição	27,19%
Jardim Paulistano	25,09%
Liberdade	22,95%
Barra Funda	22,89%
Vila Andrade	22,46%
Jardim América	22,31%
Higienópolis	21,46%
Campos Elísios	21,12%
Saúde	19,90%
Alto de Pinheiros	19,83%
Tucuruvi	19,77%
Vila Mariana	19,19%
Alto da Lapa	19,17%
Cambuci	18,70%
Bela Vista	18,11%
Tremembé	17,96%
Lapa	17,57%
Vila Clementino	17,45%
Itaim Bibi	17,42%
Paraíso	16,98%
Perdizes	16,31%
Brooklin	16,14%
República	16,13%
Aclimação	16,10%
Sapopemba	16,08%
Vila Prudente	16,01%
Chácara Klabin	15,99%
Campo Belo	15,98%
Vila Leopoldina	15,89%
Moema Índios	15,63%
Pinheiros	15,39%
Sumaré	14,89%
Vila Medeiros	14,49%
Moema Pássaros	14,11%
Bosque da Saúde	13,99%
Vila Romana	12,97%
Santa Cecília	12,87%
Ipiranga	12,70%
Jaçanã	11,23%
Vila Olímpia	10,42%
Jardim Paulista	9,67%
Vila Madalena	9,17%
Jardim Europa	4,92%

Preço do metro quadrado

O levantamento também aponta o preço do metro quadrado dos 50 bairros. Na edição do levantamento de abril, os dados indicam que houve uma aceleração de 1,4%. No mês passado, a alta foi de 0,6%.

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que há sinais de aquecimento no mercado imobiliário, como aumento de vendas, depois do início da redução da taxa Selic. Os valores pedidos pelos proprietários subiram 0,3%, o que explica a redução do índice.

"Será interessante observar nos próximos meses se os vendedores tentarão tirar proveito desse aumento dos preços transacionados para buscar um aumento de suas margens. Ou se vão sentir que não há espaço ainda para incrementos."

Bairro	Preço do metro quadrado em R$
Jardim Europa	22.001
Vila Nova Conceição	16.268
Vila Olímpia	12.977
Itaim Bibi	12.779
Brooklin	12.046
Vila Madalena	11.821
Jardim América	11.680
Moema Pássaros	11.501
Pinheiros	11.417
Moema Índios	11.187
Jardim Paulista	11.176
Alto de Pinheiros	11.124
Jardim Paulistano	11.094
Vila Mariana	10.770
Lapa	10.298
Sumaré	10.209
Paraíso	9.736
Chácara Klabin	9.639
Vila Leopoldina	9.600
Vila Clementino	9.568
Vila Romana	9.533
Campo Belo	9.510
Higienópolis	9.498
Alto da Lapa	9.382
Perdizes	9.282
Aclimação	9.252
Barra Funda	8.644
Bela Vista	8.630
Santa Cecília	8.555
Bosque da Saúde	8.429
Saúde	8.335
Ipiranga	8.136
Santo Amaro	8.014
República	7.979
Campos Elísios	7.301
Jabaquara	6.933
Cambuci	6.587
Água Rasa	6.386
Vila Prudente	6.313
Bom Retiro	6.281
Tucuruvi	6.167
Morumbi	6.045
Vila Andrade	5.980
Vila Medeiros	5.843
Mooca	5.804
Liberdade	5.632
Tremembé	5.283
Sapopemba	5.257
Jaçanã	4.845
São Lucas	4.595
Sacomã	4.386